Die immocloud-Alternative ohne Staffelpreise je Einheit
immocloud ist eine ausgereifte deutsche Plattform mit Staffeltarifen. Propklar nimmt einen Kontopreis für unbegrenzt Einheiten und stellt die Objektakte in den Mittelpunkt.
30 Tage kostenlos. Ohne Karte, jederzeit kündbar.
- 14,99 €
- im Monat für das ganze Konto, egal wie viele Einheiten
- 25
- MCP-Tools, die ein KI-Agent auf deinem Portfolio ausführen kann
- 30 Tage
- kostenlos, ohne Karte, ohne Einrichtungsgebühr, ohne Mindestlaufzeit
immocloud
Das kann immocloud gut
immocloud wirkt von allen hier am professionellsten, und die Breite ist echt: digitaler Postversand, DATEV-Export, Zählerverwaltung, Mieterportal, SMS und Mehrbenutzerzugriff. Wer seinen wachsenden Bestand bewusst professionalisiert, bekommt dafür einen echten Gegenwert.
Propklar
Wofür Propklar gemacht ist
Propklar ist schmaler und flacher. Es führt die laufende Akte — Miete und Rückstände, Reparaturen mit Nachweis, Übergaben, Dokumente, Fristen — für 14,99 € pro Konto bei unbegrenzten Einheiten, ohne Staffel, aus der man herauswächst.
Warum Vermieter wechseln
Was du beim Wechsel von immocloud bekommst
Drei Dinge, für die Propklar gebaut ist. Miss sie daran, wie deine Abende gerade ablaufen — nicht an einer Funktionsliste.
- 01Der Preis, den du wirklich zahlst
- 8,99 € oder 14,99 € im Monat, brutto und auf der Seite. Kein Nettopreis, auf den noch 19 % kommen, und keine Einheitenzahl, die du beim Kauf einer Garage neu prüfst.
- 02Nichts, aus dem du herauswächst
- Unbegrenzt Einheiten zu einem Kontopreis. Der Tarif, mit dem du anfängst, ist der Tarif, bei dem du bleibst — bei fünf Einheiten wie bei fünfzig.
- 03Reparaturen mit Nachweis
- Jeder Auftrag trägt Fotos, Angebot, Freigabe und Erledigungsdatum. Am Jahresende hat das Objekt eine Historie statt eines Ordners.
Das, was sonst niemand auf dieser Liste veröffentlicht
Stell deinem Portfolio eine Frage. Bekomm eine Antwort.
Propklar bringt einen MCP-Server mit OAuth 2.1 mit. Verbinde Claude, ChatGPT, Cursor oder einen anderen MCP-Client, melde dich einmal an und frag auf Deutsch — und lass den Agenten die Zahlung erfassen oder die Reparatur anlegen.
So funktioniert der MCP-ServerDu
“Wer ist diesen Monat mit der Miete im Rückstand, und um wie viel?”
Aufgerufenes Tool
get_rent_overview(month: "2026-09")Dein Agent
Drei Mietverhältnisse sind im Rückstand, zusammen 2.940 €:
Weberstraße 14, Whg. 3 — Familie Brandt · 1.240 € · 18 Tage überfällig
Gartenweg 7 — M. Okonkwo · 860 € · 6 Tage überfällig
Lindenallee 22, Whg. 1B — S. Keller · 840 € · teilweise gezahlt
- Fragen statt exportieren
- Kein CSV, keine Pivot-Tabelle. Der Agent liest das laufende Portfolio und antwortet in einem Satz.
- Er liest nicht nur, er handelt
- Zahlung erfassen, Reparatur anlegen, einen Auftrag auf dringend setzen. Fünfundzwanzig Tools, lesend und schreibend.
- Du bestimmst, was er sieht
- OAuth-2.1-Berechtigungen, die du beim Verbinden auswählst. Ein Client reicht nie weiter als du selbst, und du entziehst ihn mit einem Klick.
Punkt für Punkt
Gegenüberstellung, aus den eigenen Seiten
Jede Zelle ist ein Satz statt eines Häkchens, und ihre Spalte steht so da, wie sie es selbst veröffentlichen — nicht so, wie wir vermuten, was fehlt.
| Worum es geht | immocloud | Propklar |
|---|---|---|
| Gemacht für | Vermieter ab etwa 5 Einheiten, mit einem Individualtarif für Verwaltungen oberhalb von 50 Einheiten. | Selbstverwaltende Vermieter mit etwa 1–50 Einheiten, die eine Akte pro Objekt wollen statt Ordner, Excel-Tabelle und WhatsApp-Verlauf. |
| Preise | Starter 9,99 € im Monat bis 5 Einheiten, Manager 15,99–25,99 € bis 15 bzw. 30 Einheiten, Investor 39,99 € bis 50 Einheiten, Tycoon auf Anfrage. Preise netto zzgl. 19 % MwSt. 45 Tage testen ohne Zahlungsdaten. | Ein Preis pro Konto, nicht pro Einheit: 8,99 € im Monat bis 5 Einheiten, 14,99 € im Monat für unbegrenzte Einheiten. 30 Tage kostenlos, ohne Karte, jederzeit kündbar. |
| Nebenkostenabrechnung | DATEV-Export und Zählerverwaltung sind tarifübergreifend in den Kernfunktionen gelistet. | Propklar führt die Unterlagen, aus denen eine Betriebskostenabrechnung entsteht — Aufteilung in Kaltmiete und Nebenkosten, Kosten je Objekt, Belege und abrechnungsrelevante Dokumente — erstellt die Abrechnung selbst aber nicht. |
| Miete und Rückstände | Grundlegende Verwaltungs- und Vertragsfunktionen ab dem Starter-Tarif, digitaler Postversand inklusive. | Die Sollmiete ergibt sich aus den Vertragsbedingungen, mit laufendem Saldo je Mietverhältnis und automatischen E-Mail-Erinnerungen im Pro-Tarif. Propklar erfasst Zahlungen, zieht sie aber nicht ein. |
| Reparaturen und Nachweise | Auf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026). | Reparaturen laufen von der Meldung bis zur Erledigung mit Fotos, Freigaben und Aktivitätsprotokoll — so hat ein Objekt eine Reparaturhistorie statt eines Chatverlaufs. |
| KI- und API-Zugriff | Auf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026). | Ein eingebauter MCP-Server mit OAuth 2.1: Claude und andere KI-Agenten können dein Portfolio direkt lesen und Fragen dazu beantworten. |
| Deine Daten | Deutscher Anbieter; als Einheit zählt jeder Mietvertrag, auch Garagen und Stellplätze. | Gehostet in der EU, DSGVO-konform, mit CSV-Export in jedem Tarif. |
- Gemacht für
- immocloudVermieter ab etwa 5 Einheiten, mit einem Individualtarif für Verwaltungen oberhalb von 50 Einheiten.PropklarSelbstverwaltende Vermieter mit etwa 1–50 Einheiten, die eine Akte pro Objekt wollen statt Ordner, Excel-Tabelle und WhatsApp-Verlauf.
- Preise
- immocloudStarter 9,99 € im Monat bis 5 Einheiten, Manager 15,99–25,99 € bis 15 bzw. 30 Einheiten, Investor 39,99 € bis 50 Einheiten, Tycoon auf Anfrage. Preise netto zzgl. 19 % MwSt. 45 Tage testen ohne Zahlungsdaten.PropklarEin Preis pro Konto, nicht pro Einheit: 8,99 € im Monat bis 5 Einheiten, 14,99 € im Monat für unbegrenzte Einheiten. 30 Tage kostenlos, ohne Karte, jederzeit kündbar.
- Nebenkostenabrechnung
- immocloudDATEV-Export und Zählerverwaltung sind tarifübergreifend in den Kernfunktionen gelistet.PropklarPropklar führt die Unterlagen, aus denen eine Betriebskostenabrechnung entsteht — Aufteilung in Kaltmiete und Nebenkosten, Kosten je Objekt, Belege und abrechnungsrelevante Dokumente — erstellt die Abrechnung selbst aber nicht.
- Miete und Rückstände
- immocloudGrundlegende Verwaltungs- und Vertragsfunktionen ab dem Starter-Tarif, digitaler Postversand inklusive.PropklarDie Sollmiete ergibt sich aus den Vertragsbedingungen, mit laufendem Saldo je Mietverhältnis und automatischen E-Mail-Erinnerungen im Pro-Tarif. Propklar erfasst Zahlungen, zieht sie aber nicht ein.
- Reparaturen und Nachweise
- immocloudAuf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026).PropklarReparaturen laufen von der Meldung bis zur Erledigung mit Fotos, Freigaben und Aktivitätsprotokoll — so hat ein Objekt eine Reparaturhistorie statt eines Chatverlaufs.
- KI- und API-Zugriff
- immocloudAuf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026).PropklarEin eingebauter MCP-Server mit OAuth 2.1: Claude und andere KI-Agenten können dein Portfolio direkt lesen und Fragen dazu beantworten.
- Deine Daten
- immocloudDeutscher Anbieter; als Einheit zählt jeder Mietvertrag, auch Garagen und Stellplätze.PropklarGehostet in der EU, DSGVO-konform, mit CSV-Export in jedem Tarif.
Angaben zu immocloud stammen von den eigenen öffentlichen Seiten, zuletzt geprüft September 2026. Preise und Funktionen ändern sich — prüfe die aktuellen Angaben vor einer Entscheidung.
immocloud ist eine Marke des jeweiligen Inhabers. Propklar steht in keiner Verbindung zu immocloud und wird von immocloud weder unterstützt noch gesponsert.
Wann immocloud die bessere Wahl ist
Wenn du den breitesten Funktionsumfang willst — Mieterportal mit SMS, digitaler Postversand und DATEV-Export an einem Ort —, bietet immocloud mehr Fläche als Propklar. Oberhalb von 50 Einheiten richtet sich der Tycoon-Tarif zudem klar an professionelle Verwaltungen; dafür ist Propklar nicht gebaut.
Wechseln
Wechsel zu Propklar
Kein automatischer Import. Objekte, Einheiten und Verträge von Hand anlegen. Beachte: immocloud zählt Garagen und Stellplätze als Einheiten — beim Wechsel sinkt deine Einheitenzahl womöglich, weil Propklar überhaupt nicht pro Einheit abrechnet.
Schick uns die Tabelle — wir tippen
Du hast eine Excel-Tabelle, eine CSV-Datei oder einen Export aus deinem jetzigen Tool? Schick sie uns, und wir legen Objekte, Einheiten und Verträge für dich an, meist innerhalb eines Werktags. Das kostet nichts, es gilt auch im kostenlosen Testzeitraum — und wenn du lieber selbst tippst, begleiten wir dich dabei.
Häufige Fragen
Weitersuchen
Weitere Tools vergleichen
objego
Kostenloser Einstiegstarif und ordentliche Nebenkosten-Funktionen, oberhalb des Basistarifs pro Einheit abgerechnet.
vermietet.de
Inzwischen Teil von ImmobilienScout24, Abrechnung pro Einheit, gebündelt mit Inseratsvorteilen.
hellohousing
Günstiger Einstieg und starke Nebenkosten- und Heizkostenfunktionen, gestaffelt nach Objekten und Einheiten.
Immoware24
Vollwertige Profi-Plattform für Miet- und WEG-Verwaltung, Preis auf Anfrage nach Einheiten und Nutzern.
WISO Vermieter
Von Buhl, günstig und verlässlich für Neben- und Heizkosten, Web plus Windows-Desktop.
vermieter1.de
Dauerhaft kostenlos für eine Einheit, günstige Jahrestarife und ein seltener Einmalkauf.
hausify
Mieter- und Eigentümerportal für Verwaltungen mit etwa 300 bis 5.000 Einheiten.
casavi
DACH-Marktführer für Mieterkommunikation bei professionellen Verwaltern, Preis auf Anfrage.
Excel & Google Sheets
Kostenlos, flexibel und vertraut — und der Ausgangspunkt, von dem die meisten tatsächlich wechseln.
An einem Nachmittag eingerichtet
Prüfe es an deinen eigenen Objekten
Leg eine Immobilie an und entscheide anhand deiner eigenen Zahlen statt anhand einer Vergleichstabelle.
30 Tage kostenlos · Ohne Karte · Jederzeit kündbar