Die immocloud-Alternative mit einem Preis für unbegrenzt Einheiten
immocloud ist eine ausgereifte deutsche Plattform mit Staffeltarifen und 3 oder 12 Monaten Laufzeit. Propklar wird monatlich abgerechnet, deckt mit Propklar Plus unbegrenzt Einheiten ab und stellt die Objektakte in den Mittelpunkt.
30 Tage kostenlos. Ohne Karte, jederzeit kündbar.
- 14,99 €
- im Monat für das ganze Konto, egal wie viele Einheiten
- 25
- MCP-Tools, die ein KI-Agent auf deinem Portfolio ausführen kann
- 30 Tage
- kostenlos, ohne Karte, ohne Einrichtungsgebühr, ohne Mindestlaufzeit
immocloud
Das kann immocloud gut
immocloud wirkt von allen hier am professionellsten, und die Breite ist echt: Nebenkosten- und Heizkostenabrechnung, DATEV-Export, Zählerverwaltung und KI-Belegerfassung in jedem Tarif, dazu Mieterportal und SMS ab Manager und Mehrbenutzerzugriff ab Investor. Wer seinen wachsenden Bestand bewusst professionalisiert, bekommt dafür einen echten Gegenwert.
Propklar
Wofür Propklar gemacht ist
Propklar ist schmaler und flacher. Es führt die laufende Akte — Miete und Rückstände, Reparaturen mit Nachweis, Übergaben, Dokumente, Fristen — für 8,99 € im Monat bis fünf Einheiten oder 14,99 € für unbegrenzt Einheiten, monatlich abgerechnet, ohne Mindestlaufzeit.
Warum Vermieter wechseln
Was du beim Wechsel von immocloud bekommst
Drei Dinge, für die Propklar gebaut ist. Miss sie daran, wie deine Abende gerade ablaufen — nicht an einer Funktionsliste.
- 01Der Preis, den du wirklich zahlst
- 8,99 € oder 14,99 € im Monat, brutto und auf der Seite, ohne Nettopreis, auf den noch 19 % kommen. Bei Propklar Plus rutschst du durch eine zusätzliche Garage nie in eine höhere Stufe.
- 02Von Monat zu Monat
- Monatlich abgerechnet, ohne Mindestlaufzeit, nach 30 kostenlosen Tagen ohne Karte. Passt Propklar nicht mehr, hörst du zum Monatsende auf statt erst zum Ende einer Laufzeit.
- 03Reparaturen mit Nachweis
- Jeder Auftrag trägt Fotos, Angebot, Freigabe und Erledigungsdatum. Am Jahresende hat das Objekt eine Historie statt eines Ordners.
Das, was sonst niemand auf dieser Liste veröffentlicht
Stell deinem Portfolio eine Frage. Bekomm eine Antwort.
Propklar bringt einen MCP-Server mit OAuth 2.1 mit. Verbinde Claude, ChatGPT, Cursor oder einen anderen MCP-Client, melde dich einmal an und frag auf Deutsch — und lass den Agenten die Zahlung erfassen oder die Reparatur anlegen.
So funktioniert der MCP-ServerDu
“Wer ist diesen Monat mit der Miete im Rückstand, und um wie viel?”
Aufgerufenes Tool
get_rent_overview(month: "2026-09")Dein Agent
Drei Mietverhältnisse sind im Rückstand, zusammen 2.940 €:
Weberstraße 14, Whg. 3 — Familie Brandt · 1.240 € · 18 Tage überfällig
Gartenweg 7 — M. Okonkwo · 860 € · 6 Tage überfällig
Lindenallee 22, Whg. 1B — S. Keller · 840 € · teilweise gezahlt
- Fragen statt exportieren
- Kein CSV, keine Pivot-Tabelle. Der Agent liest das laufende Portfolio und antwortet in einem Satz.
- Er liest nicht nur, er handelt
- Zahlung erfassen, Reparatur anlegen, einen Auftrag auf dringend setzen. Fünfundzwanzig Tools, lesend und schreibend.
- Du bestimmst, was er sieht
- OAuth-2.1-Berechtigungen, die du beim Verbinden auswählst. Ein Client reicht nie weiter als du selbst, und du entziehst ihn mit einem Klick.
Punkt für Punkt
Gegenüberstellung, aus den eigenen Seiten
Jede Zelle ist ein Satz statt eines Häkchens, und ihre Spalte steht so da, wie sie es selbst veröffentlichen — nicht so, wie wir vermuten, was fehlt.
| Worum es geht | immocloud | Propklar |
|---|---|---|
| Gemacht für | Private Vermieter und Investoren ab wenigen Einheiten bis hin zu Verwaltungen; der Tycoon-Tarif ab 50 Einheiten ist als Tarif für Haus- und Mietverwalter beschrieben. | Selbstverwaltende Vermieter mit etwa 1–50 Einheiten, die eine Akte pro Objekt wollen statt Ordner, Excel-Tabelle und WhatsApp-Verlauf. |
| Preise | Bei 12 Monaten Laufzeit: Starter 9,99 € im Monat bis 5 Einheiten, Manager 15,99 € bzw. 25,99 € bis 15 bzw. 30 Einheiten, Investor 39,99 € bis 50 Einheiten. Bei 3 Monaten: Starter 10,99 €, Manager 17,99 € bzw. 29,99 €, Investor 44,99 €. Abrechnung vierteljährlich oder jährlich; die Laufzeit verlängert sich um denselben Zeitraum, wenn nicht zwei Wochen vor Ende gekündigt wird. Tycoon ab 50 Einheiten auf Anfrage. Alle Preise netto zzgl. 19 % MwSt. 45 Tage testen ohne Zahlungsdaten. | Ein Preis pro Konto, nicht pro Einheit: 8,99 € im Monat bis 5 Einheiten, 14,99 € im Monat für unbegrenzte Einheiten. 30 Tage kostenlos, ohne Karte, jederzeit kündbar. |
| Nebenkostenabrechnung | Betriebskostenabrechnung in jedem Tarif, mit Heizkostenverteilung nach HKVO und eingebauter CO₂-Kostenaufteilung. DATEV-Export und Zählermanagement ebenfalls in jedem Tarif. | Propklar führt die Unterlagen, aus denen eine Betriebskostenabrechnung entsteht — Aufteilung in Kaltmiete und Nebenkosten, Kosten je Objekt, Belege und abrechnungsrelevante Dokumente — erstellt die Abrechnung selbst aber nicht. |
| Miete und Rückstände | Automatische Mietbuchung, Bankkonto-Anbindung und Finanzverwaltung in jedem Tarif. Briefversand und digitale Mietverträge sind in jedem Tarif gelistet, kosten aber je Nutzung extra. | Die Sollmiete ergibt sich aus den Vertragsbedingungen, mit laufendem Saldo je Mietverhältnis und automatischen E-Mail-Erinnerungen im Pro-Tarif. Propklar erfasst Zahlungen, zieht sie aber nicht ein. |
| Reparaturen und Nachweise | Vorgangsmanagement für Aufgaben und To-dos in jedem Tarif; Wohnungsübergaben lassen sich per App protokollieren und unterschreiben. | Reparaturen laufen von der Meldung bis zur Erledigung mit Fotos, Freigaben und Aktivitätsprotokoll — so hat ein Objekt eine Reparaturhistorie statt eines Chatverlaufs. |
| KI- und API-Zugriff | KI-Belegerfassung in jedem Tarif. | Ein eingebauter MCP-Server mit OAuth 2.1: Claude und andere KI-Agenten können dein Portfolio direkt lesen und Fragen dazu beantworten. |
| Deine Daten | immocloud GmbH, Düsseldorf. Daten jederzeit als Excel oder CSV exportierbar, Belege zusätzlich als PDF. Als Einheit zählt alles mit eigenem Mietvertrag — Wohnung, Gewerbe, Garage oder Stellplatz. | Gehostet in der EU, DSGVO-konform, mit CSV-Export in jedem Tarif. |
- Gemacht für
- immocloudPrivate Vermieter und Investoren ab wenigen Einheiten bis hin zu Verwaltungen; der Tycoon-Tarif ab 50 Einheiten ist als Tarif für Haus- und Mietverwalter beschrieben.PropklarSelbstverwaltende Vermieter mit etwa 1–50 Einheiten, die eine Akte pro Objekt wollen statt Ordner, Excel-Tabelle und WhatsApp-Verlauf.
- Preise
- immocloudBei 12 Monaten Laufzeit: Starter 9,99 € im Monat bis 5 Einheiten, Manager 15,99 € bzw. 25,99 € bis 15 bzw. 30 Einheiten, Investor 39,99 € bis 50 Einheiten. Bei 3 Monaten: Starter 10,99 €, Manager 17,99 € bzw. 29,99 €, Investor 44,99 €. Abrechnung vierteljährlich oder jährlich; die Laufzeit verlängert sich um denselben Zeitraum, wenn nicht zwei Wochen vor Ende gekündigt wird. Tycoon ab 50 Einheiten auf Anfrage. Alle Preise netto zzgl. 19 % MwSt. 45 Tage testen ohne Zahlungsdaten.PropklarEin Preis pro Konto, nicht pro Einheit: 8,99 € im Monat bis 5 Einheiten, 14,99 € im Monat für unbegrenzte Einheiten. 30 Tage kostenlos, ohne Karte, jederzeit kündbar.
- Nebenkostenabrechnung
- immocloudBetriebskostenabrechnung in jedem Tarif, mit Heizkostenverteilung nach HKVO und eingebauter CO₂-Kostenaufteilung. DATEV-Export und Zählermanagement ebenfalls in jedem Tarif.PropklarPropklar führt die Unterlagen, aus denen eine Betriebskostenabrechnung entsteht — Aufteilung in Kaltmiete und Nebenkosten, Kosten je Objekt, Belege und abrechnungsrelevante Dokumente — erstellt die Abrechnung selbst aber nicht.
- Miete und Rückstände
- immocloudAutomatische Mietbuchung, Bankkonto-Anbindung und Finanzverwaltung in jedem Tarif. Briefversand und digitale Mietverträge sind in jedem Tarif gelistet, kosten aber je Nutzung extra.PropklarDie Sollmiete ergibt sich aus den Vertragsbedingungen, mit laufendem Saldo je Mietverhältnis und automatischen E-Mail-Erinnerungen im Pro-Tarif. Propklar erfasst Zahlungen, zieht sie aber nicht ein.
- Reparaturen und Nachweise
- immocloudVorgangsmanagement für Aufgaben und To-dos in jedem Tarif; Wohnungsübergaben lassen sich per App protokollieren und unterschreiben.PropklarReparaturen laufen von der Meldung bis zur Erledigung mit Fotos, Freigaben und Aktivitätsprotokoll — so hat ein Objekt eine Reparaturhistorie statt eines Chatverlaufs.
- KI- und API-Zugriff
- immocloudKI-Belegerfassung in jedem Tarif.PropklarEin eingebauter MCP-Server mit OAuth 2.1: Claude und andere KI-Agenten können dein Portfolio direkt lesen und Fragen dazu beantworten.
- Deine Daten
- immocloudimmocloud GmbH, Düsseldorf. Daten jederzeit als Excel oder CSV exportierbar, Belege zusätzlich als PDF. Als Einheit zählt alles mit eigenem Mietvertrag — Wohnung, Gewerbe, Garage oder Stellplatz.PropklarGehostet in der EU, DSGVO-konform, mit CSV-Export in jedem Tarif.
Angaben zu immocloud stammen von den eigenen öffentlichen Seiten, zuletzt geprüft November 2026. Preise und Funktionen ändern sich — prüfe die aktuellen Angaben vor einer Entscheidung.
immocloud ist eine Marke des jeweiligen Inhabers. Propklar steht in keiner Verbindung zu immocloud und wird von immocloud weder unterstützt noch gesponsert.
Wann immocloud die bessere Wahl ist
Wenn die Heizkosten nach HKVO verteilt und die CO₂-Kosten direkt in der Abrechnung aufgeteilt werden sollen, macht immocloud das; Propklar erstellt die Betriebskostenabrechnung ebenfalls, übernimmt Heiz- und Warmwasserkosten aber aus der Heizkostenabrechnung deines Messdienstes. Insgesamt bietet immocloud auch mehr Fläche: Mieterportal mit SMS, DATEV-Export, KI-Belegerfassung, mehrere Benutzer ab dem Investor-Tarif. Oberhalb von 50 Einheiten richtet sich der Tycoon-Tarif zudem klar an professionelle Verwaltungen; dafür ist Propklar nicht gebaut.
Wechseln
Wechsel zu Propklar
Es gibt keinen automatischen Import, aber immocloud lässt dich deine Daten jederzeit als Excel oder CSV exportieren — genau die Datei, die du uns schicken kannst. Plane den Wechsel zum Laufzeitende: immocloud verlängert sich um dieselben 3 bzw. 12 Monate, wenn du nicht zwei Wochen vor Ablauf kündigst. Beachte außerdem: immocloud zählt Garagen und Stellplätze als Einheiten; bei Propklar hat nur Propklar Core eine Grenze (fünf Einheiten), Propklar Plus deckt beliebig viele ab.
Schick uns die Tabelle — wir tippen
Du hast eine Excel-Tabelle, eine CSV-Datei oder einen Export aus deinem jetzigen Tool? Schick sie uns, und wir legen Objekte, Einheiten und Verträge für dich an, meist innerhalb eines Werktags. Das kostet nichts, es gilt auch im kostenlosen Testzeitraum — und wenn du lieber selbst tippst, begleiten wir dich dabei.
Häufige Fragen
Weitersuchen
Weitere Tools vergleichen
objego
Kostenloser Einstiegstarif und ordentliche Nebenkosten-Funktionen, oberhalb des Basistarifs pro Einheit abgerechnet.
vermietet.de
Inzwischen Teil von ImmobilienScout24, Abrechnung pro Einheit, gebündelt mit Inseratsvorteilen.
hellohousing
Günstiger Einstieg und starke Nebenkosten- und Heizkostenfunktionen, gestaffelt nach Objekten und Einheiten.
Immoware24
Vollwertige Profi-Plattform für Miet- und WEG-Verwaltung, Preis auf Anfrage nach Einheiten und Nutzern.
WISO Vermieter
Von Buhl, günstig und verlässlich für Neben- und Heizkosten, Web plus Windows-Desktop.
vermieter1.de
Dauerhaft kostenlos für eine Einheit, günstige Jahrestarife und ein seltener Einmalkauf.
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Mieter- und Eigentümerportal für Verwaltungen mit etwa 300 bis 5.000 Einheiten, von 0 bis 79 € im Monat netto.
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DACH-Marktführer für Mieterkommunikation bei professionellen Verwaltern, Preis auf Anfrage.
Excel & Google Sheets
Kostenlos, flexibel und vertraut — und der Ausgangspunkt, von dem die meisten tatsächlich wechseln.
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Prüfe es an deinen eigenen Objekten
Leg eine Immobilie an und entscheide anhand deiner eigenen Zahlen statt anhand einer Vergleichstabelle.
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