Die objego-Alternative für Vermieter, die die ganze Akte wollen
objego ist ein solides deutsches Tool für Miete und Nebenkosten. Propklar ist um die Objektakte herum gebaut — inklusive Reparaturen, Übergaben und Dokumenten.
30 Tage kostenlos. Ohne Karte, jederzeit kündbar.
- 14,99 €
- im Monat für das ganze Konto, egal wie viele Einheiten
- 25
- MCP-Tools, die ein KI-Agent auf deinem Portfolio ausführen kann
- 30 Tage
- kostenlos, ohne Karte, ohne Einrichtungsgebühr, ohne Mindestlaufzeit
objego
Das kann objego gut
objego ist für private deutsche Vermieter gemacht und nimmt den deutschen Papierkram ernst. Der kostenlose Basics-Tarif deckt unbegrenzt Objekte und die Grundfinanzen ab, und das Nebenkosten-Modul erstellt rechtssichere Betriebs- und Heizkostenabrechnungen — die Aufgabe, vor der die meisten Vermieter sich drücken. Für ein kleines Portfolio ein günstiger, vernünftiger Einstieg.
Propklar
Wofür Propklar gemacht ist
Propklar setzt bei der Objektakte an, nicht bei der Jahresabrechnung. Miete, Rückstände, Reparaturen mit Fotonachweis, Übergaben, Dokumente und Fristen hängen alle an einem Objekt — und ein Kontopreis deckt jede Einheit ab.
Warum Vermieter wechseln
Was du beim Wechsel von objego bekommst
Drei Dinge, für die Propklar gebaut ist. Miss sie daran, wie deine Abende gerade ablaufen — nicht an einer Funktionsliste.
- 01Ein Preis, egal wie viele Einheiten
- 8,99 € im Monat bis fünf Einheiten, 14,99 € für unbegrenzt viele — abgerechnet pro Konto statt pro Einheit, ohne Mindestlaufzeit und ohne Zusatzmodul.
- 02Eine Reparaturhistorie statt eines Chatverlaufs
- Meldung, Angebot, Freigabe, Fotos und Erledigungsdatum hängen am Auftrag, der Auftrag am Objekt. Beim Streit um die Kaution schickst du einen Link statt zu scrollen.
- 03Eine Seite pro Objekt
- Miete, Rückstände, Reparaturen, Übergaben, Dokumente und Fristen öffnen sich gemeinsam. Du setzt ein Objekt nicht mehr aus vier Quellen zusammen.
Das, was sonst niemand auf dieser Liste veröffentlicht
Stell deinem Portfolio eine Frage. Bekomm eine Antwort.
Propklar bringt einen MCP-Server mit OAuth 2.1 mit. Verbinde Claude, ChatGPT, Cursor oder einen anderen MCP-Client, melde dich einmal an und frag auf Deutsch — und lass den Agenten die Zahlung erfassen oder die Reparatur anlegen.
So funktioniert der MCP-ServerDu
“Wer ist diesen Monat mit der Miete im Rückstand, und um wie viel?”
Aufgerufenes Tool
get_rent_overview(month: "2026-09")Dein Agent
Drei Mietverhältnisse sind im Rückstand, zusammen 2.940 €:
Weberstraße 14, Whg. 3 — Familie Brandt · 1.240 € · 18 Tage überfällig
Gartenweg 7 — M. Okonkwo · 860 € · 6 Tage überfällig
Lindenallee 22, Whg. 1B — S. Keller · 840 € · teilweise gezahlt
- Fragen statt exportieren
- Kein CSV, keine Pivot-Tabelle. Der Agent liest das laufende Portfolio und antwortet in einem Satz.
- Er liest nicht nur, er handelt
- Zahlung erfassen, Reparatur anlegen, einen Auftrag auf dringend setzen. Fünfundzwanzig Tools, lesend und schreibend.
- Du bestimmst, was er sieht
- OAuth-2.1-Berechtigungen, die du beim Verbinden auswählst. Ein Client reicht nie weiter als du selbst, und du entziehst ihn mit einem Klick.
Punkt für Punkt
Gegenüberstellung, aus den eigenen Seiten
Jede Zelle ist ein Satz statt eines Häkchens, und ihre Spalte steht so da, wie sie es selbst veröffentlichen — nicht so, wie wir vermuten, was fehlt.
| Worum es geht | objego | Propklar |
|---|---|---|
| Gemacht für | Private deutsche Vermieter. objego nennt Portfolios bis etwa 70 Nutzeinheiten als passend. | Selbstverwaltende Vermieter mit etwa 1–50 Einheiten, die eine Akte pro Objekt wollen statt Ordner, Excel-Tabelle und WhatsApp-Verlauf. |
| Preise | Kostenloser Basics-Tarif. Verwaltung 7,95 € im Monat pro Konto, das Nebenkosten-Modul 0,95 € im Monat je Einheit. Beide mit 12 Monaten Mindestlaufzeit. | Ein Preis pro Konto, nicht pro Einheit: 8,99 € im Monat bis 5 Einheiten, 14,99 € im Monat für unbegrenzte Einheiten. 30 Tage kostenlos, ohne Karte, jederzeit kündbar. |
| Nebenkostenabrechnung | Das Nebenkosten-Modul erstellt Betriebs- und Heizkostenabrechnungen, mit Plausibilitätsprüfungen und Mietpreisrechner. | Propklar führt die Unterlagen, aus denen eine Betriebskostenabrechnung entsteht — Aufteilung in Kaltmiete und Nebenkosten, Kosten je Objekt, Belege und abrechnungsrelevante Dokumente — erstellt die Abrechnung selbst aber nicht. |
| Miete und Rückstände | Automatische Mieteingangskontrolle ist im Verwaltung-Tarif gelistet, dazu Dokumenten-Import mit Datenerkennung und Excel-Export. | Die Sollmiete ergibt sich aus den Vertragsbedingungen, mit laufendem Saldo je Mietverhältnis und automatischen E-Mail-Erinnerungen im Pro-Tarif. Propklar erfasst Zahlungen, zieht sie aber nicht ein. |
| Reparaturen und Nachweise | Auf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026). | Reparaturen laufen von der Meldung bis zur Erledigung mit Fotos, Freigaben und Aktivitätsprotokoll — so hat ein Objekt eine Reparaturhistorie statt eines Chatverlaufs. |
| KI- und API-Zugriff | Auf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026). | Ein eingebauter MCP-Server mit OAuth 2.1: Claude und andere KI-Agenten können dein Portfolio direkt lesen und Fragen dazu beantworten. |
| Deine Daten | Auf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026). | Gehostet in der EU, DSGVO-konform, mit CSV-Export in jedem Tarif. |
- Gemacht für
- objegoPrivate deutsche Vermieter. objego nennt Portfolios bis etwa 70 Nutzeinheiten als passend.PropklarSelbstverwaltende Vermieter mit etwa 1–50 Einheiten, die eine Akte pro Objekt wollen statt Ordner, Excel-Tabelle und WhatsApp-Verlauf.
- Preise
- objegoKostenloser Basics-Tarif. Verwaltung 7,95 € im Monat pro Konto, das Nebenkosten-Modul 0,95 € im Monat je Einheit. Beide mit 12 Monaten Mindestlaufzeit.PropklarEin Preis pro Konto, nicht pro Einheit: 8,99 € im Monat bis 5 Einheiten, 14,99 € im Monat für unbegrenzte Einheiten. 30 Tage kostenlos, ohne Karte, jederzeit kündbar.
- Nebenkostenabrechnung
- objegoDas Nebenkosten-Modul erstellt Betriebs- und Heizkostenabrechnungen, mit Plausibilitätsprüfungen und Mietpreisrechner.PropklarPropklar führt die Unterlagen, aus denen eine Betriebskostenabrechnung entsteht — Aufteilung in Kaltmiete und Nebenkosten, Kosten je Objekt, Belege und abrechnungsrelevante Dokumente — erstellt die Abrechnung selbst aber nicht.
- Miete und Rückstände
- objegoAutomatische Mieteingangskontrolle ist im Verwaltung-Tarif gelistet, dazu Dokumenten-Import mit Datenerkennung und Excel-Export.PropklarDie Sollmiete ergibt sich aus den Vertragsbedingungen, mit laufendem Saldo je Mietverhältnis und automatischen E-Mail-Erinnerungen im Pro-Tarif. Propklar erfasst Zahlungen, zieht sie aber nicht ein.
- Reparaturen und Nachweise
- objegoAuf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026).PropklarReparaturen laufen von der Meldung bis zur Erledigung mit Fotos, Freigaben und Aktivitätsprotokoll — so hat ein Objekt eine Reparaturhistorie statt eines Chatverlaufs.
- KI- und API-Zugriff
- objegoAuf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026).PropklarEin eingebauter MCP-Server mit OAuth 2.1: Claude und andere KI-Agenten können dein Portfolio direkt lesen und Fragen dazu beantworten.
- Deine Daten
- objegoAuf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026).PropklarGehostet in der EU, DSGVO-konform, mit CSV-Export in jedem Tarif.
Angaben zu objego stammen von den eigenen öffentlichen Seiten, zuletzt geprüft September 2026. Preise und Funktionen ändern sich — prüfe die aktuellen Angaben vor einer Entscheidung.
objego ist eine Marke des jeweiligen Inhabers. Propklar steht in keiner Verbindung zu objego und wird von objego weder unterstützt noch gesponsert.
Wann objego die bessere Wahl ist
Wenn deine Hauptaufgabe die jährliche Betriebskostenabrechnung ist, bleib bei objego. objego erstellt die Abrechnung; Propklar führt die Unterlagen dahinter, erzeugt sie aber nicht. Und bei ein bis zwei Einheiten kostet der Basics-Tarif nichts — das kann Propklar nicht bieten.
Wechseln
Wechsel zu Propklar
Einen automatischen Import aus objego gibt es derzeit nicht. Der Wechsel heißt: Objekte, Einheiten und laufende Verträge von Hand anlegen — bei einem kleinen Bestand ein Abend — und objego behalten, bis die nächste Abrechnung raus ist.
Schick uns die Tabelle — wir tippen
Du hast eine Excel-Tabelle, eine CSV-Datei oder einen Export aus deinem jetzigen Tool? Schick sie uns, und wir legen Objekte, Einheiten und Verträge für dich an, meist innerhalb eines Werktags. Das kostet nichts, es gilt auch im kostenlosen Testzeitraum — und wenn du lieber selbst tippst, begleiten wir dich dabei.
Häufige Fragen
Weitersuchen
Weitere Tools vergleichen
vermietet.de
Inzwischen Teil von ImmobilienScout24, Abrechnung pro Einheit, gebündelt mit Inseratsvorteilen.
hellohousing
Günstiger Einstieg und starke Nebenkosten- und Heizkostenfunktionen, gestaffelt nach Objekten und Einheiten.
immocloud
Ausgereift und funktionsbreit, gestaffelt von 5 bis 50+ Einheiten, Preise netto zzgl. MwSt.
Immoware24
Vollwertige Profi-Plattform für Miet- und WEG-Verwaltung, Preis auf Anfrage nach Einheiten und Nutzern.
WISO Vermieter
Von Buhl, günstig und verlässlich für Neben- und Heizkosten, Web plus Windows-Desktop.
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Dauerhaft kostenlos für eine Einheit, günstige Jahrestarife und ein seltener Einmalkauf.
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Mieter- und Eigentümerportal für Verwaltungen mit etwa 300 bis 5.000 Einheiten.
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DACH-Marktführer für Mieterkommunikation bei professionellen Verwaltern, Preis auf Anfrage.
Excel & Google Sheets
Kostenlos, flexibel und vertraut — und der Ausgangspunkt, von dem die meisten tatsächlich wechseln.
An einem Nachmittag eingerichtet
Prüfe es an deinen eigenen Objekten
Leg eine Immobilie an und entscheide anhand deiner eigenen Zahlen statt anhand einer Vergleichstabelle.
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