Die WISO-Vermieter-Alternative für das ganze Jahr, nicht nur die Abrechnung
WISO Vermieter ist ein günstiger, verlässlicher Weg zur Jahresabrechnung. Propklar ist die Akte für alles, was dazwischen passiert.
30 Tage kostenlos. Ohne Karte, jederzeit kündbar.
- 14,99 €
- im Monat für das ganze Konto, egal wie viele Einheiten
- 25
- MCP-Tools, die ein KI-Agent auf deinem Portfolio ausführen kann
- 30 Tage
- kostenlos, ohne Karte, ohne Einrichtungsgebühr, ohne Mindestlaufzeit
WISO Vermieter
Das kann WISO Vermieter gut
WISO Vermieter kommt von Buhl, einem alteingesessenen deutschen Haus für Steuer- und Finanzsoftware, und macht eine Sache sehr gut für sehr wenig Geld: Neben- und Heizkosten umlegen und die Abrechnung in wenigen Schritten erstellen. Es läuft im Browser und als Windows-Programm mit Abgleich dazwischen und startet bei 34,99 € im Jahr — der günstigste ernstzunehmende Weg, die Jahresaufgabe zu erledigen.
Propklar
Wofür Propklar gemacht ist
Propklar ist eine laufende Monatsakte statt eines Jahreswerkzeugs. Es verfolgt Miete und Rückstände, während sie entstehen, hält Reparaturen mit Fotonachweis und Freigaben fest, speichert Übergaben und Dokumente und warnt vor Fristen.
Warum Vermieter wechseln
Was du beim Wechsel von WISO Vermieter bekommst
Drei Dinge, für die Propklar gebaut ist. Miss sie daran, wie deine Abende gerade ablaufen — nicht an einer Funktionsliste.
- 01Läuft das ganze Jahr, nicht einen Abend
- Miete, sobald sie eingeht, Rückstände, während sie wachsen, Reparaturen, während sie laufen — die Zahlen, die du im Frühjahr umlegst, wurden erfasst, als sie entstanden.
- 02Nachweise, nicht nur Rechnen
- Eine Reparatur mit Foto, Angebot und Freigabe; eine Besichtigung mit Bericht; eine Übergabe mit Protokoll. Umlage ist eine Rechnung, ein Nachweis ist eine Akte.
- 03Erinnerungen vor dem Termin
- Verlängerungen, Kündigungsfristen und Besichtigungstermine tragen ihre eigenen Fristen und melden sich rechtzeitig, damit du handeln kannst.
Das, was sonst niemand auf dieser Liste veröffentlicht
Stell deinem Portfolio eine Frage. Bekomm eine Antwort.
Propklar bringt einen MCP-Server mit OAuth 2.1 mit. Verbinde Claude, ChatGPT, Cursor oder einen anderen MCP-Client, melde dich einmal an und frag auf Deutsch — und lass den Agenten die Zahlung erfassen oder die Reparatur anlegen.
So funktioniert der MCP-ServerDu
“Wer ist diesen Monat mit der Miete im Rückstand, und um wie viel?”
Aufgerufenes Tool
get_rent_overview(month: "2026-09")Dein Agent
Drei Mietverhältnisse sind im Rückstand, zusammen 2.940 €:
Weberstraße 14, Whg. 3 — Familie Brandt · 1.240 € · 18 Tage überfällig
Gartenweg 7 — M. Okonkwo · 860 € · 6 Tage überfällig
Lindenallee 22, Whg. 1B — S. Keller · 840 € · teilweise gezahlt
- Fragen statt exportieren
- Kein CSV, keine Pivot-Tabelle. Der Agent liest das laufende Portfolio und antwortet in einem Satz.
- Er liest nicht nur, er handelt
- Zahlung erfassen, Reparatur anlegen, einen Auftrag auf dringend setzen. Fünfundzwanzig Tools, lesend und schreibend.
- Du bestimmst, was er sieht
- OAuth-2.1-Berechtigungen, die du beim Verbinden auswählst. Ein Client reicht nie weiter als du selbst, und du entziehst ihn mit einem Klick.
Punkt für Punkt
Gegenüberstellung, aus den eigenen Seiten
Jede Zelle ist ein Satz statt eines Häkchens, und ihre Spalte steht so da, wie sie es selbst veröffentlichen — nicht so, wie wir vermuten, was fehlt.
| Worum es geht | WISO Vermieter | Propklar |
|---|---|---|
| Gemacht für | Private Vermieter, die Wohnungen, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen selbst verwalten und Kosten auf Mieter umlegen. | Selbstverwaltende Vermieter mit etwa 1–50 Einheiten, die eine Akte pro Objekt wollen statt Ordner, Excel-Tabelle und WhatsApp-Verlauf. |
| Preise | Jahresabo ab 34,99 € im Jahr oder Einmalkauf ab 49,99 €. Die kostenlose Testversion deckt Anlage von Objekten, Einheiten und Zählern für bis zu 5 Einheiten ab. Eine Windows-Lizenz schließt den Webzugang ein. | Ein Preis pro Konto, nicht pro Einheit: 8,99 € im Monat bis 5 Einheiten, 14,99 € im Monat für unbegrenzte Einheiten. 30 Tage kostenlos, ohne Karte, jederzeit kündbar. |
| Nebenkostenabrechnung | Der eigentliche Zweck: Neben- und Heizkosten umlegen und abrechnen in einem geführten Drei-Schritt-Ablauf, mit Zählerverwaltung und Auswertungen. | Propklar führt die Unterlagen, aus denen eine Betriebskostenabrechnung entsteht — Aufteilung in Kaltmiete und Nebenkosten, Kosten je Objekt, Belege und abrechnungsrelevante Dokumente — erstellt die Abrechnung selbst aber nicht. |
| Miete und Rückstände | Auf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026). | Die Sollmiete ergibt sich aus den Vertragsbedingungen, mit laufendem Saldo je Mietverhältnis und automatischen E-Mail-Erinnerungen im Pro-Tarif. Propklar erfasst Zahlungen, zieht sie aber nicht ein. |
| Reparaturen und Nachweise | Auf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026). | Reparaturen laufen von der Meldung bis zur Erledigung mit Fotos, Freigaben und Aktivitätsprotokoll — so hat ein Objekt eine Reparaturhistorie statt eines Chatverlaufs. |
| KI- und API-Zugriff | Auf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026). | Ein eingebauter MCP-Server mit OAuth 2.1: Claude und andere KI-Agenten können dein Portfolio direkt lesen und Fragen dazu beantworten. |
| Deine Daten | Web und Windows-Desktop, abgeglichen über ein persönliches buhl-Konto. | Gehostet in der EU, DSGVO-konform, mit CSV-Export in jedem Tarif. |
- Gemacht für
- WISO VermieterPrivate Vermieter, die Wohnungen, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen selbst verwalten und Kosten auf Mieter umlegen.PropklarSelbstverwaltende Vermieter mit etwa 1–50 Einheiten, die eine Akte pro Objekt wollen statt Ordner, Excel-Tabelle und WhatsApp-Verlauf.
- Preise
- WISO VermieterJahresabo ab 34,99 € im Jahr oder Einmalkauf ab 49,99 €. Die kostenlose Testversion deckt Anlage von Objekten, Einheiten und Zählern für bis zu 5 Einheiten ab. Eine Windows-Lizenz schließt den Webzugang ein.PropklarEin Preis pro Konto, nicht pro Einheit: 8,99 € im Monat bis 5 Einheiten, 14,99 € im Monat für unbegrenzte Einheiten. 30 Tage kostenlos, ohne Karte, jederzeit kündbar.
- Nebenkostenabrechnung
- WISO VermieterDer eigentliche Zweck: Neben- und Heizkosten umlegen und abrechnen in einem geführten Drei-Schritt-Ablauf, mit Zählerverwaltung und Auswertungen.PropklarPropklar führt die Unterlagen, aus denen eine Betriebskostenabrechnung entsteht — Aufteilung in Kaltmiete und Nebenkosten, Kosten je Objekt, Belege und abrechnungsrelevante Dokumente — erstellt die Abrechnung selbst aber nicht.
- Miete und Rückstände
- WISO VermieterAuf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026).PropklarDie Sollmiete ergibt sich aus den Vertragsbedingungen, mit laufendem Saldo je Mietverhältnis und automatischen E-Mail-Erinnerungen im Pro-Tarif. Propklar erfasst Zahlungen, zieht sie aber nicht ein.
- Reparaturen und Nachweise
- WISO VermieterAuf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026).PropklarReparaturen laufen von der Meldung bis zur Erledigung mit Fotos, Freigaben und Aktivitätsprotokoll — so hat ein Objekt eine Reparaturhistorie statt eines Chatverlaufs.
- KI- und API-Zugriff
- WISO VermieterAuf den öffentlichen Seiten nicht angegeben (geprüft September 2026).PropklarEin eingebauter MCP-Server mit OAuth 2.1: Claude und andere KI-Agenten können dein Portfolio direkt lesen und Fragen dazu beantworten.
- Deine Daten
- WISO VermieterWeb und Windows-Desktop, abgeglichen über ein persönliches buhl-Konto.PropklarGehostet in der EU, DSGVO-konform, mit CSV-Export in jedem Tarif.
Angaben zu WISO Vermieter stammen von den eigenen öffentlichen Seiten, zuletzt geprüft September 2026. Preise und Funktionen ändern sich — prüfe die aktuellen Angaben vor einer Entscheidung.
Zur Website von WISO Vermieter
WISO Vermieter ist eine Marke des jeweiligen Inhabers. Propklar steht in keiner Verbindung zu WISO Vermieter und wird von WISO Vermieter weder unterstützt noch gesponsert.
Wann WISO Vermieter die bessere Wahl ist
Wenn du nur die Abrechnung brauchst, bleib bei WISO Vermieter. Für diese Aufgabe ist nichts hier günstiger, Buhl ist eine bekannte Größe, und Propklar erstellt die Abrechnung überhaupt nicht. Wer ein oder zwei ruhige Mietverhältnisse hat, braucht womöglich wirklich nicht mehr.
Wechseln
Wechsel zu Propklar
Die beiden überschneiden sich kaum — das ist weniger ein Wechsel als eine Ergänzung. Die meisten, die Propklar einsetzen, behalten im ersten Jahr das, was ihre Abrechnung erstellt.
Schick uns die Tabelle — wir tippen
Du hast eine Excel-Tabelle, eine CSV-Datei oder einen Export aus deinem jetzigen Tool? Schick sie uns, und wir legen Objekte, Einheiten und Verträge für dich an, meist innerhalb eines Werktags. Das kostet nichts, es gilt auch im kostenlosen Testzeitraum — und wenn du lieber selbst tippst, begleiten wir dich dabei.
Häufige Fragen
Weitersuchen
Weitere Tools vergleichen
objego
Kostenloser Einstiegstarif und ordentliche Nebenkosten-Funktionen, oberhalb des Basistarifs pro Einheit abgerechnet.
vermietet.de
Inzwischen Teil von ImmobilienScout24, Abrechnung pro Einheit, gebündelt mit Inseratsvorteilen.
hellohousing
Günstiger Einstieg und starke Nebenkosten- und Heizkostenfunktionen, gestaffelt nach Objekten und Einheiten.
immocloud
Ausgereift und funktionsbreit, gestaffelt von 5 bis 50+ Einheiten, Preise netto zzgl. MwSt.
Immoware24
Vollwertige Profi-Plattform für Miet- und WEG-Verwaltung, Preis auf Anfrage nach Einheiten und Nutzern.
vermieter1.de
Dauerhaft kostenlos für eine Einheit, günstige Jahrestarife und ein seltener Einmalkauf.
hausify
Mieter- und Eigentümerportal für Verwaltungen mit etwa 300 bis 5.000 Einheiten.
casavi
DACH-Marktführer für Mieterkommunikation bei professionellen Verwaltern, Preis auf Anfrage.
Excel & Google Sheets
Kostenlos, flexibel und vertraut — und der Ausgangspunkt, von dem die meisten tatsächlich wechseln.
An einem Nachmittag eingerichtet
Prüfe es an deinen eigenen Objekten
Leg eine Immobilie an und entscheide anhand deiner eigenen Zahlen statt anhand einer Vergleichstabelle.
30 Tage kostenlos · Ohne Karte · Jederzeit kündbar